Anunţ Taxe şi Impozite locale

Potrivit prevederilor Legii nr 227/2015 privind noul Cod  fiscal,  in anul 2016 se schimba semnificativ modul de impozitare al cladirilor apartinand persoanelor fizice si juridice, celelalte impozite si taxe nesuferind modificari fata de anul 2015.

În privinţa impozitului pe clădiri, principala modificare  se referă la introducerea distincţiei între clădire rezidenţială (şi anume, construcţia care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii), clădire nerezidenţială (definită ca fiind orice clădire care nu este rezidenţială) şi clădire cu destinaţie mixtă (adică o clădire folosită atât în scop rezidenţial, cât şi nerezidenţial).

In cazul persoanelor fizice,  pentru cladirile rezidentiale, calculul impozitului se face la fel ca pana acum, la suprafata construita, in functie de materialul din care este construita cladirea, zona in care este situata, aplicandu-se un procent de 0.1% la valoarea de impozitare astfel calculata. Astfel ca, pentru cladiri rezidentiale, impozitul datorat are o crestere nesemnificativa. Pentru un impozit datorat in anul 2015 de 66 lei, in anul 2016, impozitul este de aproximativ 79 lei, iar pentru un impozit de 29 lei, in anul 2015, in anul 2016 se va datora aproximativ 38 lei.

Nu acelasi lucru se intampla in cazul  clădirilor nerezidenţiale, adică cele destinate pentru activităţi economice, chiar daca sunt proprietatea persoanelor fizice. Cota de impozitare, de 1%, se va aplica  asupra valorii rezultate dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat sau asupra valorii finale a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi,  sau din a celor rezultate in urma unui transfer al dereptului de proprietate. În lipsa celor mentionate mai sus, cota de impozitare se va mări la 2%, aplicată bazei de impozitare prevăzute pentru clădirile rezidenţiale.

In cazul clădirilor cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin însumarea impozitului calculat pentru suprafaţa folosită în scop rezidenţial cu impozitul determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial,

 În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul se calculează ca  pentru cladirea folosită în scop rezidenţial    Dacă suprafeţele folosite în scop rezidenţial şi cele folosite în scop nerezidenţial nu pot fi evidenţiate distinct, se aplică următoarele reguli:

    a) în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul se calculează ca pentru cladirea folosită în scop rezidenţial

    b) în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfăşoară activitatea economică, iar cheltuielile cu utilităţile sunt înregistrate în sarcina persoanei care desfăşoară activitatea economică, impozitul pe clădiri se calculează  ca  pentru cladirea  folosită în scop nerezidenţial

 In cazul persoanelor juridice - pentru cladirile rezidentiale, impozitul se calculeaza prin aplicarea cotei de 0.2 % la valoarea impozabilă  si poate fi ultima valoare impozabilă înregistrată în evidenţele organului fiscal, valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare, valoarea de construcţie sau de dobândire În cazul în care valoarea impozabilă nu este actualizată în ultimii trei ani anteriori anului de referinţă, cota de impozit se măreşte la 5%.

Pentru cladirile nerezidenţiale aflate în proprietatea sau deţinute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote 1.3% asupra valorii impozabile a clădirii.